1 蚤の市 ★ ：2025/01/10(金) 22:34:59.92 ID:gm1rzcQE9
YOUTH FINANCE(17)
Z世代の価値観が、返済まで35年以内という住宅ローンの常識を変えつつある。一定の条件を満たす住宅を対象に最長50年まで融資する「フラット50」は30歳未満の2024年の申請数が719件と、前年の2.6倍になった。住宅価格の高騰に加え、趣味などのプライベートの充実も重視したいというZ世代ならではの考え方が背景にある。
返済、総額増えるも月々は抑えめに
「マイホームを持ちつつ月々の返済額を抑えたい..(以下有料版で，残り1293文字）
日本経済新聞 2025年1月10日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065280W5A100C2000000/?n_cid=SNSTW005
★1 2025/01/10(金) 18:13:35.91
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1736500415/
56 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:04:04.32 ID:/d6Raahk0
>>1
こうやってZのアホどもは奨学金の払いも積み残したまま御託並べて最後まで払いきるつもりはゼロだろ屑世代が
こうやってZのアホどもは奨学金の払いも積み残したまま御託並べて最後まで払いきるつもりはゼロだろ屑世代が
3 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:38:10.13 ID:E5s4UPFE0
今の木造なんて20年でガタが来て25年で大規模修繕か建て替えが必要になるぞ
50年払い終わる前に追加でフラット35コースだわ
50年払い終わる前に追加でフラット35コースだわ
59 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:04:55.45 ID:UkMPAG1+0
>>3
25年以上前に建てた実家ですら１回サイディングとスレート塗り直したくらいなんですが
25年以上前に建てた実家ですら１回サイディングとスレート塗り直したくらいなんですが
6 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:39:57.09 ID:0aiKHhuF0
人生は50年もフラットじゃねえぞ
61 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:05:54.13 ID:BQcc3bGP0
>>6
心電図が先にフラットに
心電図が先にフラットに
16 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:44:32.09 ID:zdZWnkXq0
どんどん金利上乗せしろ
今までの金利のない世界が当たり前と思うなよ
今までの金利のない世界が当たり前と思うなよ
20 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:47:11.82 ID:0aiKHhuF0
>>16
これだよなあ
もう上がるだけで下がる芽はないから
新築を買う人はどんどん減って、そいつらに買わせたいがためにめちゃくちゃで極端なローンが出てくる
フラット35でも異常だってのに50って
これだよなあ
もう上がるだけで下がる芽はないから
新築を買う人はどんどん減って、そいつらに買わせたいがためにめちゃくちゃで極端なローンが出てくる
フラット35でも異常だってのに50って
21 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:47:19.39 ID:fZzkinzU0
こういうローンを組むバカって頭金ゼロで買ったりするんだよなw
22 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:47:56.05 ID:GIi1wRuT0
>>21
頭金に現金使うとか＊でしかない
手持ち資金使うか普通
頭金に現金使うとか＊でしかない
手持ち資金使うか普通
26 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:49:09.58 ID:g4ypblca0
賃貸と同じくらいまで住宅ローンで分割、並行して株式投資を継続、金利上がったりFIREする時に住宅ローンを返済してしまうのが良いかなと思ってる。住宅ローンの金利はお買い得だからね。労働のみで返そうとしてる人は大変だろうね。
29 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:49:59.08 ID:3F0cQSSQ0
>>26
まさか外国人投資家と競争するつもり？
まさか外国人投資家と競争するつもり？
34 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:52:16.63 ID:g4ypblca0
>>29
住宅ローン以上の利回り出すなんて簡単だし、俺は既に年間配当金300万あるから住宅ローン払ってもあまりダメージがない
住宅ローン以上の利回り出すなんて簡単だし、俺は既に年間配当金300万あるから住宅ローン払ってもあまりダメージがない
45 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:58:03.20 ID:3F0cQSSQ0
>>34
へーすごいね
個別株持ってるんだ
やるねえ
年間配当300万円だっけ？
トヨタ自動車だと33,000株でも足りないけど
どこの株式を何万株持ってるの？
へーすごいね
個別株持ってるんだ
やるねえ
年間配当300万円だっけ？
トヨタ自動車だと33,000株でも足りないけど
どこの株式を何万株持ってるの？
70 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:08:50.85 ID:g4ypblca0
>>45
8200万ほど分散して持ってるけど大型高配当拾ってりゃ4%弱くらいの利回りになる。俺と似たような手法でやってるやつはわかると思うがね。トヨタで換算して嘘だと決めつけたいようだけど配当株投資に詳しけりゃまずトヨタで換算しないんだわ…
8200万ほど分散して持ってるけど大型高配当拾ってりゃ4%弱くらいの利回りになる。俺と似たような手法でやってるやつはわかると思うがね。トヨタで換算して嘘だと決めつけたいようだけど配当株投資に詳しけりゃまずトヨタで換算しないんだわ…
81 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:11:46.11 ID:O+f6BWA40
>>70
やっぱり日産で換算しないと！ 笑
やっぱり日産で換算しないと！ 笑
83 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:11:56.58 ID:3F0cQSSQ0
>>70
株式を何万株持ってるかと訊いているのになあ
質問の意味が分からないの？
たくさん株式持っていると
役員人事の手紙が届くでしょ？
こんな感じの
://image-tm.s2mr.jp/i/original/1736518304917.jpeg
株式を何万株持ってるかと訊いているのになあ
質問の意味が分からないの？
たくさん株式持っていると
役員人事の手紙が届くでしょ？
こんな感じの
://image-tm.s2mr.jp/i/original/1736518304917.jpeg
97 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:14:43.73 ID:g4ypblca0
30 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:50:40.23 ID:6l8TRrft0
いつまでもあると思うなバブルとインフレ
32 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:51:35.46 ID:GIi1wRuT0
>>30
世界がインフレになるのに日本だけならないなんてありえないと
ここ数年で学習しなかったのか？
輸入に頼ってる国でな
世界がインフレになるのに日本だけならないなんてありえないと
ここ数年で学習しなかったのか？
輸入に頼ってる国でな
36 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:52:36.36 ID:nDgQKh2h0
親が立てた築六十年の木造モルタルの
一軒家に住んでる 十年前に震度五強も
くらって、外壁に軽度のヒビ数本あったが
軽度の修理はプロがした
一軒家に住んでる 十年前に震度五強も
くらって、外壁に軽度のヒビ数本あったが
軽度の修理はプロがした
風呂は二十年前に壊れたまま放置で
なんちゃってスーパー銭湯に週一ｗ
雨漏りは十年前にあったが、プロが
治してくれて現在は雨漏りなんて無い
もちろん大地震来たらアボーンかもだが
過去も将来も素人DIYしてきたし、する
予定 あと十年は住み続けたら余裕で
住める予感するが甘いかな?
42 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:56:58.54 ID:6jOc4hpq0
>>36
木造住宅が使い捨てになったのは戦後からだ
それまでは一度建てた家は自分たちで修繕して何世代も住み続けた
使い捨てになったのは政治屋のせい
自動車だって同じだ、古いものを大切にしていたのが日本の伝統的精神
あいつらは日本人ではない
木造住宅が使い捨てになったのは戦後からだ
それまでは一度建てた家は自分たちで修繕して何世代も住み続けた
使い捨てになったのは政治屋のせい
自動車だって同じだ、古いものを大切にしていたのが日本の伝統的精神
あいつらは日本人ではない
50 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:00:50.65 ID:g4ypblca0
>>42
耐震性能や断熱性能の急速な変化と工業製品化が進んで、古い家を修繕して寒くて倒壊する家に住むより、建て直しが安くて高性能で合理的になったからだ。
耐震性能や断熱性能の急速な変化と工業製品化が進んで、古い家を修繕して寒くて倒壊する家に住むより、建て直しが安くて高性能で合理的になったからだ。
74 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:09:59.68 ID:8mFcJLbi0
>>36
その年代のかなり古い注文住宅をセカンドハウスに買おうかと不動産屋と無関係のインスペクション業者かけたんだが
全然傾きはないし基礎も大丈夫で何年かしたら外壁塗装やるくらいで余裕とリポート上がって来たな
柱なんかブッ太かったし中途半端な年代の建て売りとかのがかえってヤバいんじゃね
その年代のかなり古い注文住宅をセカンドハウスに買おうかと不動産屋と無関係のインスペクション業者かけたんだが
全然傾きはないし基礎も大丈夫で何年かしたら外壁塗装やるくらいで余裕とリポート上がって来たな
柱なんかブッ太かったし中途半端な年代の建て売りとかのがかえってヤバいんじゃね
39 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 22:55:37.49 ID:PP2FVL2m0
50年かからないと返せないローンを組ませるのは、もはやモラルが崩壊してると思うわ。
53 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:02:52.95 ID:0aiKHhuF0
>>39
モラルとか無いし完全に一線を超えてるよな
そのうち5歳以上18歳未満の子供がいる人限定で親子2代70年ローンとか言い出すぞ
「子に託す！我が家のタスキ」とか意味不明なキャッチコピーで
モラルとか無いし完全に一線を超えてるよな
そのうち5歳以上18歳未満の子供がいる人限定で親子2代70年ローンとか言い出すぞ
「子に託す！我が家のタスキ」とか意味不明なキャッチコピーで
54 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:04:01.20 ID:lXDQ+/P+0
>>53
＊じゃね？
団信加入するから＊だらそこ支払い終わりなんだよ
＊じゃね？
団信加入するから＊だらそこ支払い終わりなんだよ
55 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:04:02.42 ID:AfPUw2/a0
>>53
花の1区は誇らしいな！
花の1区は誇らしいな！
52 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:01:30.61 ID:mb8HKsWK0
50って30で家建てて80まで返済すんの？
もう国民の大半が家なんか買えない国になっちまったんだな
もう国民の大半が家なんか買えない国になっちまったんだな
65 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:06:55.03 ID:y0/RtRwi0
>>52
びっくりするほど世間知らずというか＊というか
びっくりするほど世間知らずというか＊というか
フラット50で繰り上げ返済を活用
これがその時々の状況で選択肢を増やせる
最善の方法なんだよ
57 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:04:14.44 ID:wsMJl/p30
50年ローンって利息がとんでもないことになるんだが・・・
50年後生きているかどうかも怪しいし・・・
50年後生きているかどうかも怪しいし・・・
こんなの組まないと買えない売れないってアメリカのサブプライム笑えない・・・
63 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:06:30.97 ID:lXDQ+/P+0
>>57
＊だらそこでもう終わりなんだってのw
＊だらそこでもう終わりなんだってのw
67 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:07:08.33 ID:UkMPAG1+0
>>57
1人の名義でローン組んどけば団信で問題なし
1人の名義でローン組んどけば団信で問題なし
64 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:06:44.12 ID:4OXIYv3T0
よーく考えたらローン借りてる銀行が倒産しちゃえば
ローン返す先がなくなるからチャラになるんだよなぁ？
ローン返す先がなくなるからチャラになるんだよなぁ？
てことは倒産しそうなところに大きな金額借りて
銀行が倒産するのを祈って待つのがベストなのではなかろうか
69 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:08:01.59 ID:ffzc8GL60
>>64
それよりもローン借りた1年後にガンになったほうが早い
それよりもローン借りた1年後にガンになったほうが早い
71 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:09:03.30 ID:6l8TRrft0
>>64
合併するだけだよw
合併するだけだよw
72 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:09:08.24 ID:lXDQ+/P+0
ちなみに70までに二人に一人がガンなる時代
団信はガン保証つけるとガン診断出た時点でチャラなんだから分かるよな？
団信はガン保証つけるとガン診断出た時点でチャラなんだから分かるよな？
78 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:11:23.31 ID:UkMPAG1+0
>>72
癌は癌でも種類によってはチャラにならないよ
癌は癌でも種類によってはチャラにならないよ
86 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:12:28.01 ID:s0Ib8Loq0
>>78
チャラにならないのは上皮ガン
そんなの殆ど無い逆に運良すぎ
チャラにならないのは上皮ガン
そんなの殆ど無い逆に運良すぎ
87 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:12:37.39 ID:w3IjVC/20
>>78
余命宣告されるレベルじゃなきゃチャラにならん
余命宣告されるレベルじゃなきゃチャラにならん
73 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:09:28.83 ID:Sf23iYuv0
アメリカは住宅ローン金利とんでもないらしいけど
日本とシステム違うのかな
日本とシステム違うのかな
75 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:10:14.82 ID:lXDQ+/P+0
>>73
当たり前だろ利率高いんだから
低いうちに借りなかったら終わりなんだよ
だから駆け込みでみんな借りてんだよ
当たり前だろ利率高いんだから
低いうちに借りなかったら終わりなんだよ
だから駆け込みでみんな借りてんだよ
77 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:11:12.33 ID:Sf23iYuv0
>>75
いやそういうことではなくて
詳しい人に聞くわ
いやそういうことではなくて
詳しい人に聞くわ
85 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:12:22.13 ID:ffzc8GL60
>>75
低いうちに借りても金利が上がれば等しく上がるぞ無知過ぎ
低いうちに借りても金利が上がれば等しく上がるぞ無知過ぎ
88 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:12:46.83 ID:THwf7bPi0
>>85
フラットの意味わかる？
フラットの意味わかる？
92 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:13:31.03 ID:ffzc8GL60
>>88
フラット借りるアホなんか貧困層だけやろ
フラット借りるアホなんか貧困層だけやろ
96 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:14:22.58 ID:xJ5FFu8M0
>>92
利上げ確定の時代に変動とか無謀でしかない
利上げ確定の時代に変動とか無謀でしかない
98 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:15:06.86 ID:ffzc8GL60
>>96
今年後半には世界的にリセッションに入るからゼロ金利に逆戻りよ
今年後半には世界的にリセッションに入るからゼロ金利に逆戻りよ
99 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:15:07.48 ID:bJEDXxvH0
>>92
いや50年と言うのがアホ
いや50年と言うのがアホ
93 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:13:39.12 ID:6FKfxLKI0
>>85
このスレ変動の話ではないと思うけど
このスレ変動の話ではないと思うけど
80 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:11:37.27 ID:ffzc8GL60
>>73
日本もバブル時代は今のアメリカぐらいの金利だった
郵便局に10万預けてるだけで利子7000円の世界
日本もバブル時代は今のアメリカぐらいの金利だった
郵便局に10万預けてるだけで利子7000円の世界
84 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:12:20.82 ID:e+5nj1570
Z世代ならフラット100でも引っかかりそう
90 名無しどんぶらこ ：2025/01/10(金) 23:13:16.87 ID:eWBizm9z0
>>84
ふらっと終身刑で草
ふらっと終身刑で草
